ออฟฟิศน็อคดาวน์เหมาะกับธุรกิจอะไรบ้าง

ออฟฟิศน็อคดาวน์คือห้องทำงานสำเร็จรูปที่ผลิตจากโรงงานแล้วนำมาประกอบที่ที่ดินของคุณ คำถามที่พบบ่อยคือ ออฟฟิศน็อคดาวน์เหมาะกับธุรกิจอะไรบ้าง และเทียบกับการเช่าตึกเป็นอย่างไร บทความนี้ดูทีละการใช้งาน แล้วแยกว่าเรื่องไหนตรวจสอบได้จากหน่วยงานรัฐ เรื่องไหนต้องถามเทศบาลหรือ อบต. เอง

คำตอบสั้น

• ตามข้อมูลสินค้าของร้าน ห้องออฟฟิศน็อคดาวน์ 6×3 เมตร (18 ตร.ม.) สูง 2.50 เมตร เหมาะกับกิจการ สำนักงาน และออฟฟิศ ปรับแต่งได้ ติดตั้ง 1–3 วัน ขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อน
• ใช้เป็นห้องแพ็กของร้านออนไลน์ ออฟฟิศหน้างาน หรือสำนักงานขายได้ ส่วนป้อมยามให้ถามร้านว่าทำขนาดที่ต้องการได้ไหม
• กฎหมายควบคุมอาคารนับสำนักงาน ร้าน และคลังสินค้าเป็นอาคาร กรมโยธาธิการและผังเมืองตอบว่าบ้านน็อคดาวน์ที่ติดตั้งใช้งานต้องยื่นขออนุญาตหรือแจ้งก่อสร้าง ส่วนออฟฟิศเราไม่พบคำตอบเฉพาะ จึงให้ถามท้องถิ่น
• เกณฑ์อย่างความสูงห้องและระยะร่นจากถนนขึ้นกับการใช้งานจริง การเทียบกับค่าเช่าต้องนับค่าที่ดิน ฐานราก ไฟฟ้า ค่าขออนุญาตด้วย

ออฟฟิศน็อคดาวน์สำหรับร้านขายของออนไลน์

ร้านออนไลน์มักต้องการโต๊ะทำงาน ที่แพ็กของ และที่วางสต็อกในห้องเดียว ห้อง 6×3 เมตรแบ่งเป็นสองโซนได้ และร้านระบุว่าติดตั้งเร็ว ไม่ต้องรอก่อสร้างนานเป็นเดือน ลองเล่าวิธีทำงานให้ทีมงานฟังแล้วถามว่าปรับแต่งได้แค่ไหน

• ถามว่างานระบบไฟฟ้า แอร์ และอินเทอร์เน็ต ร้านรวมมาให้แค่ไหน
• ถ้าเก็บสต็อกเยอะ ให้บอกการใช้งานจริงตั้งแต่ต้น เพราะห้องเก็บสินค้ามีเกณฑ์ต่างจากห้องทำงาน

ออฟฟิศน็อคดาวน์หน้างานก่อสร้าง

ออฟฟิศหน้างานใช้เป็นที่ประชุมช่างและเก็บแบบแปลนใกล้งาน ร้านระบุว่าบ้านน็อคดาวน์รื้อ ถอด ย้าย ประกอบใหม่ได้ จึงเหมาะกับงานมีกำหนดเวลา บางพื้นที่ต้องเตรียมฐานรากก่อนติดตั้ง ให้ปรึกษาร้าน ส่วนออฟฟิศชั่วคราวหน้างานต้องขออนุญาตหรือไม่ เราไม่พบข้อมูลทางการที่ตอบตรง ๆ ให้ถามท้องถิ่น

ป้อมยามและสำนักงานขาย

ป้อมยามและสำนักงานขายมักตั้งติดถนน ข้อมูลสินค้าของร้านไม่มีรุ่นป้อมยามโดยเฉพาะ ถ้าต้องการห้องเล็กกว่า 6×3 เมตรให้ถามร้านก่อน

ระยะร่นจากถนนตามข้อ 41 ของกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ให้อาคารพาณิชย์และคลังสินค้าใกล้ถนนกว้างไม่ถึง 10 เมตร ห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร ขณะที่อาคารทั่วไปใกล้ถนนกว้างไม่ถึง 6 เมตร ห่างอย่างน้อย 3 เมตร ร้านค้าติดถนนจึงอาจต้องถอยเข้ามามากกว่าบ้านพัก

ประเภทการใช้งานมีผลต่อเกณฑ์ของอาคาร

กรมโยธาฯ ตอบว่า ประเภทอาคารดูจากลักษณะกายภาพและการใช้สอย และถ้าใช้งานเป็นพาณิชยกรรมก็ต้องทำตามข้อ 41 วรรคสอง

กฎกระทรวงข้อ 1 ให้ความหมายไว้ว่า สำนักงานคือส่วนของอาคารที่ใช้เป็นสำนักงานหรือที่ทำการ คลังสินค้าคือส่วนที่ใช้เก็บสินค้าเพื่อการค้า ส่วนอาคารพาณิชย์รวมถึงอาคารอื่นที่สร้างห่างถนนไม่เกิน 20 เมตร ซึ่งอาจใช้เพื่อการพาณิชยกรรมได้

ความสูงห้องตามข้อ 22 ก็ต่างกันตามการใช้งาน เกณฑ์ขั้นต่ำคือ ห้องสำนักงาน 3.00 เมตร ห้องขายสินค้า ห้องประชุม คลังสินค้า 3.50 เมตร ห้องพักอาศัย 2.60 เมตร

หน้าสินค้าของร้านระบุความสูง 2.50 เมตรแต่ไม่บอกว่าวัดจากจุดไหน จึงยังเทียบกับเกณฑ์นี้ไม่ได้ ก่อนสั่งให้ถามร้านว่าความสูงภายในจริงเท่าไร และถามท้องถิ่นว่าการใช้งานของคุณเข้าเกณฑ์ข้อไหน

เทียบกับการเช่าออฟฟิศ

ค่าเช่าออฟฟิศจ่ายทุกเดือนและไม่ได้เป็นเจ้าของห้อง ส่วนออฟฟิศน็อคดาวน์คือซื้อห้องมาตั้งบนที่ดินที่คุณมีสิทธิ์ใช้ ตึกเช่าอาจใกล้ลูกค้ากว่า แต่ห้องน็อคดาวน์ตั้งในที่ที่คุณเลือก และร้านระบุว่าย้ายได้ ถ้าจะเทียบเป็นตัวเงิน ให้นับให้ครบทั้งสองฝั่ง

• ฝั่งเช่า: ค่าเช่าคูณจำนวนเดือนที่ตั้งใจใช้ บวกเงินประกันและค่าตกแต่ง
• ฝั่งออฟฟิศน็อคดาวน์: ค่าตัวห้อง ค่าเตรียมพื้นที่หรือฐานราก ค่าขออนุญาต ไฟฟ้าและแอร์ และค่าเช่าที่ดินถ้าไม่ใช่ที่ของคุณ ร้านมีโปรผ่อน 0% ให้ถามเงื่อนไขกับร้าน

ถามอะไรกับเทศบาลหรือ อบต. ก่อนสั่ง

1. ที่ดินของฉันอยู่ในเขตควบคุมอาคารหรือไม่ และต้องขออนุญาตหรือแจ้งก่อสร้าง
2. การใช้งานของฉัน เช่น ห้องทำงาน ร้านค้า ที่เก็บของ จัดเป็นอาคารประเภทไหน ความสูงห้องขั้นต่ำเท่าไร
3. ถนนหน้าที่ดินกว้างเท่าไร ต้องร่นแนวอาคารเท่าไร

สิ่งที่บทความนี้ไม่ได้บอก

• ไม่พบข้อมูลทางการที่บอกชัดว่าห้องสำเร็จรูปขนาดเล็กไม่ต้องขออนุญาต จึงไม่ควรเชื่อคำว่า "เล็กแล้วไม่ต้องขอ"
• ไม่ครอบคลุมใบอนุญาตประกอบกิจการ เช่น ร้านอาหาร คลินิก และการจดทะเบียนร้านค้าออนไลน์ ให้ถามหน่วยงานที่ดูแลธุรกิจนั้น
• ไม่มีตัวเลขค่าเช่าสำนักงานในโคราชจากแหล่งทางการ จึงไม่เทียบเป็นตัวเงิน
• กฎกระทรวงที่อ่านเป็นฉบับรวมถึงฉบับที่ 68 (พ.ศ. 2563) ของสมาคมสถาปนิกสยามฯ เพราะเปิดต้นฉบับในราชกิจจานุเบกษาไม่ได้

ลิฟวิ่งคัลเลอร์ โคราช ผลิตห้องออฟฟิศน็อคดาวน์เอง ดูแบบที่หน้าสินค้า ปรึกษาขนาดและการปรับแต่งทาง LINE หรือโทรศัพท์

แหล่งข้อมูล

• พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4: www.ubu.ac.th/web/files_up/00045f2021030310303373.pdf
• กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ราชกิจจาฯ เล่ม 117 ตอน 75 ก ฉบับรวมถึงฉบับที่ 68 (สมาคมสถาปนิกสยามฯ): download.asa.or.th/03media/04law/cba/mr/mr43-55-upd68.pdf
• กรมโยธาธิการและผังเมือง ตอบเรื่องบ้านน็อคดาวน์ (2 เม.ย. 2568): info.dpt.go.th/app-service/wan/webboard/showdetail_id2.asp?id=+14866
• กรมโยธาฯ ตอบเรื่องประเภทอาคาร (17 ธ.ค. 2555): info.dpt.go.th/app-service/wan/webboard/showdetail_id3.asp?id=+4668
• กรมโยธาฯ ตอบเรื่องร่นแนวถนน (1 ธ.ค. 2558): info.dpt.go.th/app-service/wan/webboard/showdetail_id3.asp?id=+8331

ข้อมูลนี้สรุปเมื่อ 6 ตุลาคม 2569 กฎเกณฑ์อาจเปลี่ยน ตรวจกับท้องถิ่นก่อนตัดสินใจ